Maison inoccupée ou longue absence :
préparer ses canalisations avant de partir

Pourquoi un logement fermé finit par sentir l'égout

Chaque évacuation (lavabo, douche, évier, siphon de sol, WC) possède un siphon : une petite réserve d'eau qui bloque les gaz de la canalisation. Quand personne n'ouvre les robinets pendant plusieurs semaines, cette eau s'évapore, plus vite encore dans une pièce chauffée ou en été. La garde d'eau disparaît et l'odeur du réseau remonte librement dans le logement. Ce n'est pas un bouchon et il n'y a rien de cassé : il suffit de faire couler l'eau quelques secondes dans chaque évacuation pour que l'odeur cesse.

Avant de partir : la liste à suivre

1. Traitez les écoulements lents maintenant. Un évier ou une douche qui se vide moins bien ne s'arrangera pas pendant votre absence : les dépôts sèchent et durcissent. Nettoyez les siphons (voir notre guide sur l'entretien du siphon) ou faites déboucher avant le départ.
2. Videz et rincez l'évier de cuisine à l'eau chaude, sans y verser de graisse, pour ne pas laisser de résidus fermenter dans le siphon.
3. Fermez le robinet d'arrivée d'eau générale pour une absence de plus de quelques jours : un flexible ou un joint qui lâche en votre absence peut couler pendant des semaines. Si une chaudière ou un système d'arrosage doit rester alimenté, fermez au minimum les robinets d'arrêt des appareils (lave-linge, lave-vaisselle, WC).
4. Pensez au gel dans une maison non chauffée en hiver : vidangez les canalisations exposées (garage, vide sanitaire, robinet extérieur) et laissez un hors-gel si l'installation le prévoit. Notre article sur l'entretien avant l'hiver détaille ces points.
5. Pour une très longue absence, posez un couvercle sur les siphons de sol et fermez les abattants de WC : l'évaporation est plus lente et l'odeur reste confinée.
6. Vérifiez gouttières et regards extérieurs : des feuilles qui bouchent une descente pendant votre absence peuvent faire déborder l'eau contre les murs lors du premier orage.

Maison sur fosse septique : ce qui change

Une fosse septique ou toutes eaux fonctionne grâce aux bactéries qui digèrent les matières. Elles supportent sans problème une absence de quelques semaines : inutile d'ajouter un produit « activateur » avant de partir ou au retour, la fosse redémarre seule avec l'usage normal (voir notre article sur les activateurs biologiques). Deux précautions, en revanche :

• Ne partez pas avec une fosse presque pleine. Si la dernière vidange est ancienne, faites-la avant une longue absence ou avant de recevoir du monde dans une résidence secondaire : c'est au moment où la maison se remplit que la fosse déborde.
• Au retour, relancez l'écoulement progressivement : quelques chasses d'eau et une première machine, plutôt que toutes les douches et plusieurs lessives dans la même heure.

Au retour : les bons réflexes

• Rouvrez l'eau doucement et contrôlez sous l'évier, le lavabo et derrière le WC qu'aucun raccord ne goutte.
• Faites couler l'eau 20 à 30 secondes dans chaque évacuation, y compris les siphons de sol et la douche de la chambre d'amis, pour reconstituer toutes les gardes d'eau.
• Si une odeur persiste après ce rinçage, ou si une évacuation se vide lentement, ce n'est plus un simple siphon sec : un dépôt ou un défaut de ventilation est en cause (voir notre guide sur les mauvaises odeurs).

Logement en vente ou en location : faire le point avant

Un bien vacant entre deux locataires ou pendant une vente est le bon moment pour vérifier l'état des évacuations, sans gêner personne. Une inspection caméra (199 €) montre l'état réel des canalisations et le raccordement eaux usées / eaux pluviales ; un curage (39 € le mètre) remet à neuf un réseau encrassé avant l'arrivée des nouveaux occupants. MR DEGO intervient sur rendez-vous, y compris en votre absence si une personne de confiance peut ouvrir l'accès aux regards.

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